丽江客栈转让骗局，丽江开客栈的真实生活是什么样的？

 

　　首先不要因一时冲动，头脑发热就辞职来丽江，没有客人的日子，客栈是寂寞清静的。我是09年来就来丽江，在古镇生活了几年。

 

　　如果你是因为已有养老积蓄，想有一个悠闲恬淡，挣不到大钱却也衣食无忧的生活而来开客栈的，这种是最理想的，这种不在考虑范围内。

 

　　如果你是想通过开客栈创业赚钱，那开客栈的生活每天基本上是忙碌的。当然你可以请个清洁阿姨打扫卫生，但除此之外的琐事也非常多，像跑执照、应对客人的要求、和不同人打交道、优化维修客栈设施等等。选择做客栈老板，自此也就没了下班时间。资金允许的话，你也可以再请一个能干的管家帮你全盘打理客栈琐事，那是不是你就可以每天喝茶赏云观雪呢？

 

　　这几年我眼看着丽江客栈的租金翻了几倍，一般来说，在束河古镇里面10间房的年租在10万到20万之间，你可以自己算笔账，假设你有10个房间的话，淡季旺季要达到多少入住率才能回本？如果不是直接承包现成的客栈，而是租旧民居重建的话，初期装修投入至少一百万，还算不上是精装修高档客栈。

 

　　另外，丽江有一些房东单方面违约的情况发生，网上也有新闻报导，各位百度一下就知道：房东在租期未满时就涨租或强行收回房子再高价转租给别人，这些都是现在未来令客栈老板头疼的问题。

 

　　丽江客栈毫不夸张，有几千家，经常会看到有客栈贴出转让的信息，炒客栈的赚一笔转让费走人，接手的人成本必然会增加，压力增大，有部分客栈会因为位置问题、宣传问题、管理问题等等无利可图，再转不出去的话，客栈就形同鸡肋，食之无味，弃之可惜了！

 

　　现在的客人，既使是淡季出游，一般也会选择在网上先预订客栈，淘宝网上可以很方便地看到客栈介绍，客房照片，如果入住后发现网上描述与实际不符，离店后还有差评的权利。所以网上推广就很重要，我主要是在淘宝开店，网上预订房间，光靠身边的亲戚朋友介绍，客源有限，客栈能不能持续经营都是问题，你说呢？

 

 

　　根据《云南省丽江古城保护条例》，在丽江古城（含束河古镇和白沙古镇）进行商业经营，除了工商税务登记之外，还必须到古城管理局申请《风景名胜区准营讠正》，没有准营讠正视为非法经营，一旦查出会收到严厉的惩罚。因此，在转让客栈的时候，一定要了解清楚原任老板手上有没有准营讠正，写的是房东的名字还是原老板的名字。转让没有准营讠正的客栈风险就大了。

 

　　转让后要把准营讠正的名字变更为自己的名字，你就是法律上得到保障的经营者了。在你想转让给别人的时候，有这个在手，价格可以喊高一点。

 

　　有的客栈是以房东名字来办的讠正，据说本地人申请会容易一点。这种情况下，跟房东之间就不是单纯的租房关系了，应该属于承包性质。因为讠正件都是房东的名字，在法律上经营权是在房东手里，要得到房东的认可才能保障自身的权益，减少日后出现纠纷的风险。转让的时候应亲自跟房东见面并确认承包关系，最好是重新签订承包合同。

 

　　因为曾经出现过拖欠租金、违法经营后潜逃的老板，有的房东会在租赁（承包）合同中订明不允许转让，要转让必须征得房东的同意。这点也要注意的，也就是说要看清原老板跟房东之间的合同条款。

 

 

　　这种情况是针对自建客栈而言。申请准营讠正必须让房东带着房产讠正一起去办理，但如果一个四合院分属几个房东，房东之间又存在房产纠纷的话，房管局就不会核发房产讠正。这种情况最麻烦了，有很多空着的院子因此一拖再拖，得不到开发，白白浪费了。

 

 

　　原任老板同时转让给几个接手人，收到转让费后就一走了之，人间蒸发。转让客栈一要看工商、税务、准营讠正件的原件，二要见房东（并最好见房产证），三要签订详细的转让合同，四要分期付转让费，以防落入骗子的陷阱。

 

 

　　有的朋友一时冲动，几个刚刚认识的驴友兴奋之下就合伙经营客栈，可是彼此了解不深，缺乏信任，在合作过程中就难免出现各种问题和纠纷，例如资本不到位、经营思路有分歧、利益分配不公、分工不明确等等，最后闹得很不愉快，本来想来丽江感受一下“柔软时光”，却变成了伤心地。

这种情况不是一家两家，而是很普遍的现象。在此提醒一下想去丽江开客栈的朋友，慎重选择合伙人，拿几十W出来投资不是闹着玩的事情，除非你有大把钱可以浪费。

 

 

　　有的老板在丽江开了客栈，却又没有时间亲自管理，就委托一些亲戚、朋友来代管，但即使是再熟的人，也最好事先签订委托合约，订明彼此的关系、权益和义务。否则后果难于预料。