楼市未来发展会是一个什么趋势?
中国的城市模式完全不同于美国。中国的城市摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。
让中国人过 " 买个牙刷也要开车 10 分钟 " 的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落,加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价仍会上涨。
有业内人士表示,“ 如果以美元计价,中国楼市可能接近见顶,当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应,国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市,还有一段上涨空间,中国房价的长远走势,还要看改革的进展。"
二孩政策不会改变楼市发展大势
全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。
比如日本,在 1992 年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。而如今,中国楼市的人口拐点也已越走越近。
从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨,即将终结的人口红利,有望因此重获生机。