近期，有很多准备买房的朋友反应在买房时遇到这样的问题：同区域相距不远的两个楼盘，售价却相差将近三分之一。买房毕竟是一件大事，如此的差价中到底有什么猫腻?售价低的楼盘会不会是传说中的小产权房呢?小便来为大家解答。
专家提醒广大的买房者们：同区域相邻的楼盘价格应该不会相差太多，太过便宜肯定有诈，购房者选购时应谨慎考虑，不要因为占便宜心理而吃大亏。另外，小产权和大产权项目的区分需要购房者多问、仔细看，下面为大家介绍下如何区分大小产权：
什么是小产权房屋?
简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
购房者如何判断房屋产权是小产权还是大产权?
其实方法很简单
国土+出让 即全产权，也称大产权。
国土+划拨 半产权，典型代表：单位房，经济适用房 集体土地， 宅基地(自用合法)，拿来卖就是小产权(非法)
也就是说小产权是个人建筑的房屋，没有房产证。大产权是开发商开发的房屋，有房产证。
大产权房的年限划分
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.)住宅用地，产权年限是70年;
2.)综合用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年。
如何辨别房屋产权年限？
70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
