恒大退房扣多少违约金？无理由退房还会不会被扣钱？

 

 

　　记者了解到，虽然恒大承诺购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。但是，真的能够顺利“无理由退房”吗？在一片质疑声中，答案逐渐明朗。恒大集团的“无理由退房”背后，实则有很多“不能够退房”的先决条件。

 

　　首先，满足能够退房的首要条件是所购恒大住房日期为4月16日“无理由退房”文件下达之后；其次，在退房前，购房者务必要将银行按揭全部还清。根据正常退房的流程，如果是全款购房，开发商和购房者协商一致后，共同到房产局撤销备案便可达成退房，但这仅是全款购房为前提，然而以恒大地产在各城市的定位来看，全款购房的消费者数量仅占极少数。

 

　　而对于按揭购房无理由退房的可操作性更小，因为购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前，还有3%-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，整体看，出现退房的可能性不大。

 

　　有业内人士分析称，“此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。”这个时候，对于房企来说能够无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房，可能要求房企做一个中间沟通人的角色，否则最终只会沦为三方扯皮的戏码。

 

 

　　近年来，经济的繁荣促进了房地产市场的迅猛发展，但在全球性金融危机对实体经济造成巨大冲击下，导致了国内经济的整体滑坡。在国内外因素的影响下，房地产市场销售额大幅度萎缩、销售回款大幅下跌，国内的房地产市场出现拐点。在市场低迷的情况下“无理由退房”销售模式开始出现，并在全国范围内被迅速复制、推广，业界对此有多种不同解读。“恒大有很多布局是在三线城市，而三线城市从去年以来是市场下行的重灾区，无理由退房的营销策略主要是为了促销，加快出货提高去化率。”这种解读，却也点破了隐藏在“无理由退房”背后的实质与真相。

 

　　“无理由退房”是一把双刃剑，能否监管到位、运用得当，才是最应该发人深省的。然而这种促销手段所蕴含的市场风险、信用风险和法律风险完全被其华丽外表所掩盖。由于地产行业的逐渐萎缩，开发商面临资金风险不得不背水一战，而购房者如果不慎重对待，会因此面临相关的信用风险与法律风险。银行等金融机构在“无理由退房”销售模式下，也会面临开发商与购房者的信用风险。

 

　　这看上去是开发商单方面提出的“无理由退房”销售模式，实际是涉及开发商、购房者、金融机构三方的一场博弈，需要更深层次的政府监管与市场调控。

 

 

　　在整体经济下行压力加大，房地产行业进入新常态的情况下，恒大打出全国范围内无理由退房这张牌，一方面为旗下项目造势营销，在短期内消化掉一部分存货，无疑会增加观望中的消费者出手的信心；另一方面，则会引来行业内的多米诺骨牌效应，形成新一轮的营销大战。

 

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声告诉记者，“对于恒大而言，主动出击，推出此类承诺，本质上是为了降低市场交易的信息不对称的风险。”从交易信息的角度看，这样做能够为后续市场成交扫除一些不确定性的因素。比如说，目前购房者担心买了房产后不划算，此次恒大此举相当于是和购房者做一次对赌，即若房产后续的价值增值空间不达预期，那么购房者有权利无条件退房，这实际上表明恒大对于住房市场尤其是刚需和改善型需求旺盛的一个认可。

 

　　“恒大宣布全国楼盘无理由退房，颠覆行业旧规则的一次‘革命’。”中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。希望通过这种良性的市场竞争，让行业重新洗牌，促使行业健康发展。希望未来能有更多的发展商加入无理由退房阵容，让“无理由退房”成为房地产的“新常态”，而不单单只是“听起来很美”。

 

　　2016年3月22日，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州及全国172座城市同步举行。

 

　　此次活动主场设在广州，来自全国各地的上百家主流媒体、500余名业主代表齐聚，现场大屏幕同步直播全国活动实况，共同见证“无理由退房”政策推行一周年以来，在全国上下掀起的一股恒大热潮。