新二线城市年轻人压力太大，二线城市的房价不可能跌吗？

 

 

　　涨，涨，涨，依然是未来3—5年中国楼市的主旋律!

 

　　为什么？因为，在非正常性的现实经济环境中，没有必要讲究经济逻辑，经济理论也往往是苍白无力的。看看吧，今年以来全国各地高溢价的地王频频出现，而且大多数是由央企竞拍获得，再看看吧，7月11日，南京7块土地拍卖，居然有5宗土块因触碰最高价而导致熔断，现在的土地市场，明显是钱多地少啊。

 

　　所以说，起码在3—5年，一线、二线大城市的房价是不可能跌的，何况，央企代表的是谁？央企代表国家利益，央企敢于高溢价抢夺地王，基本说明了大城市的房价还是会涨的，国家利益总不能受损嘛。

 

　　“房价不能涨到天上去”，权威人士曾在《人民日报》大发感慨，但是，权威人士并没有讲清楚房价上涨的底线在哪里？而在央行的“货币之水”持续漫灌之下，加之产业结构变迁导致的人口流动因素(传统产业不景气，导致人口从三、四中小城市，进一步向一线、二线大城市迁移)，一线、二线大城市的房价，起码在未来3—5年内还会维持继续上涨的趋势。

 

 

　　今天的房地产业，已经成为中国经济的参天大树，在这颗参天大树之下，其他产业已经寸草难生。

 

　　这种荒芜的景象，绝对是朱镕基1994年启动“房改”所没有预料到的，朱镕基其时是想让房地产成为支柱产业之一，却没有想到，今天成为绝对排他性的主导性产业，更没有想到，持续上涨的高房价，已经给中国经济带来了产业空心化的恶果。

 

　　当然，中国有华为、阿里等优秀的企业，但是，仅凭这些万分之一的优秀企业，能够解决中国经济的整体困境吗？能够解决中国高达6亿人的就业吗？

 

　　中国传统制造业的整体优势已经丧失，中国县域经济“稳增长、稳就业”的基石效应已经不在，国内制造业大规模的破产潮已经到来，富士康、三星等外资制造基地也已纷纷外迁。许多人，包括经济学家，都将之归因于中国劳动力成本的大幅上升。

 

　　这是对的，但是，劳动力成本大幅上升，背后的核心因素是什么呢？是地价、房价的大幅飙升!

 

　　一句话，离谱的高房价，必然会导致产业空心化。如果说，高地产直接推高了现代制造业的用地成本，那么，高房价则再一次间接推高了现代制造业的成本，因为，现代制造业需要素质较高的员工，而员工无论是买房、还是租房，其支出又必须是现代制造业给出的薪酬所能覆盖的。此外，高房价还会导致包括餐饮等服务业成本的上升，而这些成本最终也必须是现代制造业所能覆盖的。