今天小编要来给大家说说遗产房屋的问题，大家可以当做了解来看一下!现在的房价市场导致了很多畸形的社会产物诞生，而在社会中因为房屋等问题所造成的冲突也是越来越多!今天小编就来给大家说说父母遗留房产的那些事!
父母遗留的房产如何过户到自己名下？
需要先继承，然后才能过户，在过户的时候会有过户费，这一点还请明确!
父母房屋赠与合算吗？
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
就小编了解，相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由居民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。
尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。相比之下，将房子卖给子女的流程简单不少，但受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则在买卖过程产生的费用更高。
