关于房价的问题，这是关乎每个人生活的大问题，但是很多人对于房价的理解还是太浅薄了！很多人张口闭口都在谈房价是永远不会下跌的，但是你知道为什么吗？你了解房价下跌后会带来哪方面的影响吗？
房价下跌后为什么会不好卖？
(1)买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30%-40%，他们一样买不起。
(2)房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，买得起70万、80万房子的人也会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付比例，减少利率**。很多人，买房时的首付都是找亲戚朋友东拼西凑的，本来就很吃力，突然因为银行“不看好房产的未来”而增加首付比例，你说不定就只能“望房兴叹”了。
(3) 你说要在这个城市有一个落脚点，想没想过，你拿你每个月的工资来还贷款，银行给你贷的那几十万还是几十万，但是房价依然在跌，从当初你买的100万到90万再到80万，经济不景气，你确定你的工作就真的那么稳定吗，你还能拿到那么高的工资吗？
当年美国底特律额房价暴跌!那真的是暴跌!
底特律的房价跌了，跌到一个我们都可以说是白菜价，但是请问美国底特律的人买的起房吗？他们真的还会买房吗？
要知道底特律的人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分人家庭也破裂了，人都迁移到其他地方生存，只留下一座空城。没有迁移的人就露宿街头。
而最恐怖的事情就是那些露宿街头的人大部分就是以前的白领，和我们现在出入写字楼的你、我、他一样。不是乞丐，就是城市破产的你我。
房价是怎么定价的？
一、房价的构成是什么？
决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
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