回迁房一般需要几年下房本？回迁房办房产证多少钱？

　　拆迁是多少人盼了一辈子的事情，而房屋在回迁以后有很多问题还需要大家来关注一下！就拿房产证来说，这是回迁后的第一件大事！我们一定要对这个问题做到心中有数，不要稀里糊涂的搞乱了！

 

 

　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

 

　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

 

　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，这跟房屋的面积大小有关系。

 

　　在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

 

　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

 

　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

 

 

　　回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

 

　　1、测绘费1.36元/平方，买方;

 

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

 

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

 

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

 

　　5、交易费6/平方，双方;

 

　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

 

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。