现在购物都有无理由退货的说法，而恒大房产最近也搞起了无理由退房的规定！大家都知道买房子是一件大事，为之付出的是自己一辈子的辛苦劳作！假如房子有一点不满意，那可别提多闹心了！但是这个无理由退房，是否能给广大消费者吃一颗定心丸呢？来看看详细的报道：
什么是无理由退房？
据新华网报道，有的房企推出“无理由退房”，指的是在签订购房合同的同时，签定一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“无理由退房”或许有一点炒作的意味，但确实可以让购房者放心一些。
“无理由退房，可以解决购房者在投资需求与自住需求两方面上对房地产的心理痛点。从营销上看，对增加成交量有帮助。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前，还有3%-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，整体看，出现退房的可能性不大。
恒大无理由退房细则：昨日下午3点，恒大集团在广州举行无理由退房新闻发布会，从4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。
活动现场，恒大江苏公司董事长杨浩先生介绍了实施无理由退房一年来的情况。他表示，无理由退房的成功实施，是恒大高品质、高性价比产品的又一次检验。实施无理由退房一周年来成效显著，业绩大增53%，销售额增速为千亿房企之首，现在看来，“无理由退房”是恒大去年业绩大增的重要驱动力，助力公司实现销售2000亿的历史性跨越，深受老百姓的认可。发言的最后恒大江苏公司董事长杨浩先生还呼吁社会各界一道为中国房地产业健康、快速、持续发展贡献一份力量。
分析人士指出，恒大无理由退房的实施开创了行业先河，为老百姓提供更好、更放心服务的同时，也为行业树立了榜样，推动行业进一步完善售后服务机制，倒逼行业进一步提高产品品质和性价比，是一次行业的供给侧改革。“无理由退房”堪称中国住房消费改革的一次成功尝试，为其他房企开了一个好头，推出之初引起业内极大的反响，更多的房产商也争相加入到“无理由退房”阵营中来，使得“包退”成为市场新常态，给正在深度调整的房地产行业提供了重要的改革手段。
四种情况开发商没承诺也能退房
除了开发商承诺的无理由退房，还有一些情况，购房人即便没有开发商的承诺，也能够正常退房。
1.购房合同无效的情况，比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，应属于无效合同。
2.如果面积误差超标，也能够退房。根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值有一项超出3%的，购房人有权退房。
3.如果开发商没经购房者同意变更设计，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
4.无法办理房屋所有权登记的也可以退房，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
