5、买房不能仅考虑居住
房子首要是用来住的，这没有疑问，但房子同样拥有资产储备功能，否则CPI就不会将买房定义为“投资”了。
时间来到2017年，我们的楼市分化其实更加明显，明显到三线城市之间也要分三六九等，以前是一二线和三四线之间的差距，三线普遍涨不动，现在不是这样了，同为三线城市，东部的小县城已经不得不筑起大坝拦住外来购房者，而绝大多数中西部的三线小城则不得不靠发补贴来吸引购房者了，比如最近因为买房给1.6万而火的四川资阳。
在这种情况下，买房是不是仅考虑居住需求哪个更划算？我们自己应该有明确的判断。
租房和买房的最大区别是什么?
日前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。那么，有房与没房，最大的却别是什么?
那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)：
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
