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碧桂园新加坡旁能买吗?新加坡碧桂园项目真的靠谱吗?

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碧桂园新加坡旁能买吗?新加坡碧桂园项目真的靠谱吗?
 
  安家大马 豪赌未来
 
  客观来说,“造城”是碧桂园的强项。作为以深耕国内三、四线城市出名的地产商,碧桂园不打“嘴炮”,向来都是以实际行动的“大手笔”震惊世人。
 
  坐落于广州增城区的碧桂园凤凰城,绝对是碧桂园的经典之作。其以超长的周期,在距离市中心尚有一段距离的地方建起城市规模的各种配套设施,可谓碧桂园的拿手好戏。在马来西亚故技重施,碧桂园此举无疑在豪赌未来。
 
  事实上,约14平方公里的“森林城市”(批准面积为1368.05公顷)并非碧桂园的本意,在经过了2014年6月至2015年1月的长期停工后,碧桂园所付出的代价是缩减面积——复工后,碧桂园获批的面积比之前减少了335公顷,而相较最初的1978公顷,最终面积则缩小了多达600公顷。
 
  根据马来西亚的条例规定,填海面积在50公顷以上的工程,必须通过环境影响评估,而碧桂园柔佛填海工程正好是49公顷。市场曾猜测碧桂园受到了政府的压力,新加坡方面曾担心填海工程不仅影响柔佛海峡的生态环境,同时也将影响新马边境分界线,或许会引发与新加坡海洋国界线的争议,这是一个比较棘手的政治隐患。但在其官网上,碧桂园声称这是考虑到环境的影响。
 
  对于想在“森林城市”买房安家的中国购房者来说,他们的选择无异于另一场豪赌。
 
  虽然填海面积有所缩小,但14平方公里的面积相当于新加坡圣淘沙的3至4倍。在将近两年的工程后,碧桂园“森林城市”的第一个岛屿依然还没有填满1/3的面积,岛上淡水设施的引进、网络配套设施的建设、跨海大桥的工程,庞杂的系统性建设和20年的超长开发周期,无异会影响购房者的居住体验。
 
  在基础设施完善之前,碧桂园是否做好了迎接大量住客的准备,值得购房者深思。而由于“子女教育”是该项目的另一张牌,有人甚至在网上评论说:“20年后的学校,不知道是让儿子去读,还是让孙子去念。”
碧桂园新加坡旁能买吗?新加坡碧桂园项目真的靠谱吗?
 
  投资者谨防“有价无市”
 
  这个项目的广告语中,有一句“就像十年前的深圳”。反复咀嚼这句广告语,不难发现,投资者无疑是碧桂园更为重要的客源,可是马来西亚被青睐的原因又是什么呢?
 
  根据媒体报道,马来西亚开发商东家(Eastern&Oriental Berhad)总经理王振榆认为,中国开发商将內地那一套发展模式搬到马来西亚,未必适合当地人的口味,例如一个楼盘项目,兴建单位多达近万个,对马来西亚人来说过于挤迫,当地人会追求更加宽敞舒适的绿色空间。
 
  从价格上来说,虽然“森林城市”在售的住宅产品包括49-173平方米的洋房,带装修均价约为人民币2万元/平方米,相当于中国二线城市的水平,但价格已经比丹绒古邦岸上的本地开发商项目贵出一截,这在当地已经堪称豪宅价格,以后很可能会遭遇流动性的问题。
 
  另外,马来西亚当地人购买能力有限,新加坡和中国的投资者将是碧桂园重点营销的对象。
 
  国内投资者不一定知晓的是,东南亚多国的开发商都早已前往新加坡推销住宅项目,马来西亚并不一定最具吸引力。新加坡房地产经纪行橙易研究与咨询部主管李敏雯曾对媒体表态,印度、柬埔寨及菲律宾的开发商都在争取新加坡的购房客,其中菲律宾的房产颇受欢迎。
 
  就在今年1月,著名评级机构穆迪曾表示,马来西亚宏观金融风险依然很高,外部压力导致马来西亚增长恶化。从历史规律上来看,马来西亚的房产市场出现过多次大幅度波动,目前价格是高点还是洼地不得而知。
 
  对于地产商来说,卖掉房屋就算成功,但对投资者来说,购买房屋之后还要担心出手问题。一旦市场上缺少合适的“接盘侠”,有价无市的情况将对盲目投资者造成始料不及的后果。
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