拿“地王”房企或现困局
那么，近期密集的楼市调控会对身处其中的房企产生怎样的影响呢？
“按照房地产周期判断来看，6至8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2016年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及‘地王’频出的板块极有可能率先降价。”张宏伟判断。
在这样的境况之下，张宏伟推测，“伸长脖子欲涨价的‘地王们’可能陷入困局”。
“由于经济周期与房地产周期在2017年下半年后同时处于低谷期，去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市，那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益。”张宏伟认为，“也就是说，去年下半年至今的的地王项目如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损的，拿地王的企业也有可能因为地王陷入困局。”
“我们可以预见，当投资客退场，资金在各个城市间的轮动效应也结束，市场调整期正式拉开帷幕之后，届时，有多少房企受制于投资市场拉动而产生的‘地王’，又有多少房企有苦难言!”张宏伟直言。
与此同时，在张宏伟看来，伴随着新一轮的密集楼市调控，部分房企将会在并购整合大潮中退出楼市。这包括部分拿“地王”的房企在内，还有部分金融机构“降杠杆”资金链或断裂被收购或整合的房企、央企与品牌房企并购整合下的部分中小房企、非专业的跨界进入楼市的房企、积极转型中的房企、地方政府集中整治僵尸房企。
限购是为了降低房价吗？
“限购的目的是稳房价，而不是降房价，限贷也是一样。”河南省商业经济学会会长宋向清认为，稳房价必须做到三点。
非理性涨上去的楼盘房价必须降下来;酝酿或计划出台借势涨价方案的开发商必须悬崖勒马;未来任何开发商都必须在保持郑州房地产市场稳健发展的基础上制定发展策略，尤其是价格策略。
未来，郑州是否还会继续出台类似的地产调控政策？宋向清认为，这是郑州市目前对楼市可以采取的较好策略，可以持续一段较长时间，如果未来楼市没有明显的逆政策导向而大涨的现象，这些政策就足够了，无需加码。
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