返回
导航

限购为什么控制不住房价?中国的房价到底算不算高?

来源:
  房价问题已经成为了老少皆谈的话题,对于房价问题,每个人都有自己的看法,但是房价的市场方向,貌似一直都是在上涨!小编感觉大家还是接受现实吧,早买早享受,尤其是肛需的情况!
 
  限购为什么控制不住房价?
 
  首先,我们来分析限购本身是个什么东西。房产限购,就是你有钱,你想买,市场也有新房和二手房的供应,但我不让你买。这跟小米的限购又是两码事。小米是官方渠道不放货,但你愿意加钱,可以从黄牛那里想拿几台就拿几台,本质上还是市场价格问题。房产限购,是对需求的直接压制。

  需求压制了以后,短期内,市场的需求减少,自然对房价有抑制作用。但,这仅仅是短期,需求不会因为你的抑制就消失。只会造成被压抑的需求缓慢释放,如果旧的需求没有来得及消耗完,新流入人口的需求又出现,而土地供应量和供应节奏由政府控制,最终出现的结果就是,稳步、缓慢、长期上涨。
限购为什么控制不住房价?中国的房价到底算不算高?
 
  其次,我们来分析一下需求本身。一般来说,大家会分为初次置业自住需求、改善需求、投资投机需求。很多人有种思维定势,认为初次自住需求才是健康的,改善的需求可有可无,投资投机需求是坏的,是泡沫。我说这种观点是错误的。大资金购买一线房产作为资产配置,不仅不是泡沫,而是刚需。目前在中国,投资渠道极其有限,在股市走熊,债市问题频出,大宗暴跌,外汇又被管制的情况下,一线的房产已经是相对最优质的资产,一定会受到资金的追捧。你有几个亿出不去,你也会考虑配置一部分资产到一线房地产的。这也是限购相对较松的深圳暴涨的原因之一。而限购,本身是几乎禁止了投资需求,限制了改善需求,只剩下初次置业的需求被允许。说句实话,这是政府硬压着房价给刚需去买。本来,一线的刚需们是要跟全国的富豪们抢稀缺的房产资源的,这显然是一件极其困难的事情。
 
  那么,到底应该不应该通过限购来控制房价呢?我们明确一点:目前一线的房价,是被政府硬压制了需求之后的价格,而不是市场化形成的价格。一旦现在放开一线限购,走势必然是需求突然一次性释放,冲顶涨到令人瞠目结舌的地步,然后暴跌,最后在某个点位达成平衡,这个点位才是市场真正形成的稳定价格。这个价格会在多少,决定的因素还是在于供需关系。
限购为什么控制不住房价?中国的房价到底算不算高?
 
  北上了解不多,我们以深圳的供需数据为例:2015年,深圳一共供应新房6.6万套,而根据广东省的统计,深圳流入人口59.98万人。就算这6.6万套新房全部被新流入人口买了,每套住3人,也仅能满足20万人的居住需求,那还剩下40万人的居住需求缺口只能去推高租金价格。更何况之前巨大的存量需求?再回头去看看深圳住宅用地的供应量和存量,供需关系紧张,是显而易见的。如果不抑制,很有可能涨过头,届时一旦暴跌,会对市场造成较大的伤害,所以加强限购也是无奈之举。
 1/2    1 2 下一页 尾页
(编辑:)
分享到:
回到顶部  
首页 资讯 社会 辽宁 文体 评论 大连 科技 民生 沈阳
电脑版 客户端

Copyright © 2014 m.fakutownee.cn